Tipos de licencias de construcción en Bogotá
Guía completa para construir legalmente en 2026
Si vas a construir, ampliar, modificar o demoler en Bogotá, necesitas una licencia de construcción.
El problema es que la mayoría de personas no sabe qué tipo de licencia necesita, y por eso pierden meses, dinero y oportunidades de inversión.
En esta guía te explico los tipos de licencias de construcción en Bogotá, cuándo se usa cada una y cómo evitar rechazos en curaduría.
¿Qué es una licencia de construcción en Bogotá?
Es el permiso legal otorgado por la Curaduría Urbana, que autoriza la ejecución de obras de construcción, ampliación, modificación o demolición de un inmueble, conforme al POT de Bogotá y la norma vigente.
Sin licencia:
Te pueden sellar la obra
Te pueden multar
Te obligan a demoler
Pierdes inversión
Tipos de licencias de construcción en Bogotá1. Licencia de obra nueva
Se solicita cuando vas a construir desde cero en un lote.
Aplica para:
Casas
Edificios
Locales
Bodegas
Proyectos de inversión
Incluye:
Planos arquitectónicos
Estructura
Instalaciones
Cumplimiento POT
Estudio de suelos
2. Licencia de ampliación
Cuando el inmueble ya existe y deseas aumentar el área construida.
Ejemplos:
Un piso adicional
Ampliar la casa hacia atrás
Construir terrazas
Nuevas habitaciones
⚠️ Debe cumplir norma urbana y estructural.
3. Licencia de modificación
Se usa cuando cambias:
Distribución interna
Fachadas
Uso de espacios
Estructura parcial
Muy común en:
Remodelaciones
Adecuaciones comerciales
Cambios de uso
4. Licencia de demolición
Se requiere para demoler parcial o totalmente un inmueble.
Tipos:
Demolición parcial
Demolición total
Es obligatoria si luego vas a construir obra nueva.
5. Licencia de reconstrucción
Cuando una edificación fue demolida o colapsó y se va a reconstruir respetando el volumen original.
6. Licencia de cerramiento
Aplica para:
Cerrar lotes
Cerramientos provisionales o permanentes
Rejas y muros perimetrales
7. Licencia de adecuación
Cuando el inmueble se adapta para un nuevo uso sin ampliar área.
Ejemplo:
Casa → local
Local → oficina
Oficina → vivienda
8. Licencia de subdivisión
Permite dividir un predio en dos o más lotes independientes.
Muy común en proyectos de inversión y desarrollo inmobiliario.
9. Licencia de parcelación
Se usa en suelos rurales o de expansión para dividir terrenos en parcelas.
¿Quién otorga las licencias de construcción en Bogotá?
Las licencias se tramitan ante:
Curadurías Urbanas
Secretaría de Planeación
Catastro (en algunos casos)
Ministerio de Cultura (si aplica)
¿Cuánto se demora una licencia de construcción en Bogotá?
En promedio:
30 a 60 días hábiles (si todo está bien)
3 a 6 meses (si hay errores o reprocesos)
👉 Por eso el diseño y los documentos deben estar perfectos desde el inicio
¿Qué documentos necesitas para una licencia de construcción?
Certificado de libertad
Planos arquitectónicos
Estructurales
Instalaciones
Estudio de suelos
Análisis normativo
Formatos de curaduría
¿Por qué te rechazan una licencia?
Diseño incompleto
Error en norma urbana
Planos sin coherencia
Falta de firmas
Documentos mal cargados
¿Quién debe tramitar tu licencia de construcción?
Un arquitecto en Bogotá que:
Conozca el POT
Sepa hablar con curaduría
Diseñe para aprobar
Evite reprocesos
¿Por qué Arqydiseño?
Somos una empresa de arquitectura en Bogotá especializada en licencias de construcción.
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Preguntas frecuentes sobre tipos de licencias de construccion en Bogotá
En Bogotá existen licencias de obra nueva, ampliación, modificación, demolición, reconstrucción, cerramiento, adecuación, subdivisión y parcelación. Cada una se tramita según el tipo de obra que se va a ejecutar y el POT vigente del lote.
El tipo de licencia depende del estado actual del inmueble, el área a intervenir y el uso del suelo. Un análisis normativo del lote realizado por un arquitecto en Bogotá define exactamente qué licencia corresponde, evitando rechazos en curaduría.
No. Construir sin licencia puede generar sellamiento de obra, multas, órdenes de demolición y pérdida de inversión. En Bogotá la curaduría y las alcaldías locales realizan inspecciones constantes a las obras.
Si el proyecto está bien diseñado, el trámite puede tardar entre 30 y 60 días hábiles. Si hay errores en planos o documentos, el proceso puede extenderse hasta 3 o 6 meses por reprocesos.
Debe hacerlo un arquitecto o empresa de arquitectura en Bogotá que conozca el POT, las curadurías y los requisitos técnicos. Un profesional especializado evita devoluciones y acelera la aprobación de la licencia.
