En Bogotá y Colombia, existen varios tipos de licencias de construcción, cada una aplicable según el tipo de obra que se desee realizar. Ya sea para residencial o comercial

  1. Licencia de construcción para obra nueva: Se otorga cuando se va a construir una edificación desde cero en un terreno.
  2. Licencia de ampliación: Permite aumentar el área construida de una edificación existente.
  3. Licencia de modificación: Autorización para realizar cambios en la estructura, distribución o diseño de una construcción sin modificar el área total.
  4. Licencia de demolición: Permiso para demoler total o parcialmente una edificación.
  5. Licencia de reconocimiento: Se emite para restaurar una construcción que haya sido afectada por una catástrofe, sin cambiar sus dimensiones originales.
  6. Licencia de cerramiento: Permite construir o modificar el cerramiento de un predio, como muros o rejas perimetrales.
  7. Licencia de subdivisión: Aplica cuando se quiere dividir un terreno en varios lotes, siempre que se cumplan con las normas locales.
  8. Licencia de urbanización: Necesaria para desarrollar proyectos urbanísticos, como conjuntos residenciales, que incluyen la habilitación de calles, andenes y redes de servicios.
  1. Licencia de propiedad horizontal: Esta licencia permite dividir un edificio o conjunto en unidades independientes (como apartamentos, oficinas o locales comerciales), que son de propiedad privada, pero comparten áreas comunes, como pasillos, ascensores o zonas verdes.

Es un permiso que autoriza realizar obras nuevas, modificaciones, ampliaciones, demoliciones o reconstrucciones en una casa, edificio o comercio. Este permiso lo otorgan las curadurías urbanas o la oficina de planeación de cada ciudad o municipio, quienes verifican que la construcción cumpla con las normas urbanísticas aplicables al predio y de resistencia sísmica (NSR-10) para que la obra sea legal y segura. La licencia detalla el tipo de construcción, los metros cuadrados a construir, la cantidad de pisos aprobados. Tener este permiso te evita sanciones, problemas legales y posibles conflictos con los vecinos.

Una vivienda puede ser legalmente reconocida mediante una solicitud de reconocimiento de la edificación y licencia de construcción, en la modalidad de reforzamiento estructural, ante cualquier curaduría o planeación municipal. Para este reconocimiento, es crucial tener en cuenta la cantidad de pisos que aparecen en la manzana catastral y que la edificación haya sido construida al menos cinco años antes de 2017, como lo establece la Ley 1848 de 2017.

Se debe de anexar los siguientes requisitos haz clic aqui

Siga estos pasos: 

  1. Lo primero es encontrar una empresa o un arquitecto que le brinden garantías, que se encargue de gestionar y tramitar la licencia de construcción. Ellos se ocuparán de reunir los documentos necesarios y asegurar que todo el proyecto cumpla con las normativas, facilitando el proceso y evitando posibles problemas legales.
  2. Antes de empezar cualquier proyecto, es importante que un profesional en licencias revise las normas de construcción aplicables al terreno. También puedes pedir una cita en cualquiera de las curadurías urbanas y consultar la norma que le aplica al predio.

  3. Adicionar los siguientes requisitos clic aqui.
  4. Esperar aprobación de las diferentes áreas, eso quiere decir procedentes y envío de formato borrador de licencia.
  5. Pagar impuestos de delineación urbana, impuesto de cargas urbanísticas (si aplica) y expensas a curaduría. Si no haces los pagos, la licencia será desistida

  6. Recibir paquete de licencia aprobada

 

En Bogotá, construir sin tener la licencia necesaria puede resultar en multas bastante altas, ya que las alcaldías zonales son estrictas en el cumplimiento de las normas urbanísticas. Estas sanciones varían dependiendo del estrato del inmueble y se aplican por cada metro cuadrado de construcción no autorizada:

Aquí proporcionamos una información básica, pero es importante tener en cuenta que el valor final de la sanción lo determina la entidad correspondiente.

  • Estratos 1 y 2: Multas entre 5 y 12 salarios mínimos legales vigentes (SMLV) por cada metro cuadrado.
  • Estratos 3 y 4: Multas entre 8 y 20 SMLV por metro cuadrado.
  • Estratos 5 y 6: Multas entre 15 y 25 SMLV por metro cuadrado.

Además, el total de la multa no puede superar los 200 salarios mínimos ni el valor catastral del inmueble.

Junto a la sanción económica, las autoridades también pueden exigir la suspensión inmediata de la obra, la suspensión de los servicios públicos y, en algunos casos, incluso ordenar la demolición si la construcción no cumple con los requisitos para legalizarse.

Para evitar problemas y costos adicionales, es recomendable asegurarse de tener la licencia de construcción antes de iniciar cualquier obra que implique cambios estructurales, ampliaciones, demoliciones o nuevas construcciones

¿Cuándo?

Construcción de nuevas edificaciones: Cualquier proyecto que implique la edificación de una nueva estructura.

Ampliaciones o modificaciones estructurales: Cambios que afecten la estructura existente de una edificación, como añadir pisos o modificar paredes de carga.

Demoliciones: La demolición total o parcial de edificaciones existentes.

Cambios de uso: Modificar el uso de una edificación, por ejemplo, de residencial a comercial.

Para saber si tu casa tiene licencia de construcción, puedes seguir estos pasos:

  • Revisar las escrituras
  • Certificado de libertad
  • Solicitar una cita ante archivo de Montevideo por la página web https: solicítala aqui pones aquí la información relacionada con el predio.
  • Si no encuentras ninguna información en el archivo de Montevideo, eso significa que no tiene licencia

Para remodelaciones menores, como pintura, cambios de acabados, cambios de tuberías o arreglos que no afectan la estructura ni la fachada, generalmente no se requiere licencia. Para que este tipo de remodelaciones puedes solicitar un permiso de arreglo locativo ante la curaduría urbana.

Debes de Sacar Licencia si

La remodelación afecta la estructura, fachada o distribución de un inmueble, es necesario obtener una licencia de construcción en Bogotá o Colombia. Esto incluye trabajos de ampliación, modificación estructural, o cualquier cambio que modifique las condiciones originales del edificio.

La licencia de construcción tiene una vigencia de 2 años a partir de la fecha de ejecutoria. En el documento de la licencia, encontrarás una casilla que indica la fecha de vigencia. Si necesitas prorrogar la licencia, debes presentar la solicitud al menos 3 meses antes de su vencimiento.


Ejm: Si la fecha de ejecutoria es el 31 de octubre de 2024, la fecha de vigencia o vencimiento sería  31 de octubre de 2026.

Para revisión inicial

Lo principal y primordial es tener una empresa que le ayude con el proceso y le brinde garantías en el proceso y la entrega de la misma.

  • Copia de las escrituras 
  • Copia del certificado de libertad
  • Plano de manzana catastral La puede comprar y descargar en  (https://catastroenlinea.catastrobogota.gov.co/tienda-virtual/productos/manzanas.xhtml) o Catastro de la 26 con 30  en Bogotá
  • Planos de loteo lo puede solicitar en (Catastro de la 26 con 30) en Bogotá 

Requisitos Obra Nueva

  • Formulario único nacional de licencias
  • Copia de la cédula de o los propietarios o Rut y cámara de comercio si es empresa no mayor a un mes
  • Poder autenticado 
  • Copia del impuesto predial 
  • Copia de los profesionales
  • Planos arquitectónicos, planos estructurales con su memoria, estudios de suelos firmados por los profesionales y rotulados
  • NOTA: Si tu predio está cerca o dentro del perímetro de BIENES DE INTERÉS CULTURAL O DE CARÁCTER NACIONAL, debe de aportar el anteproyecto aprobado o la certificación que no tiene afectación

Requisitos de licencia de construcción, modalidades: Demolición, ampliación, modificación, adecuación, reconocimiento, reforzamiento estructural y cerramiento

La misma información Anterior más: 

  • Licencias anteriores completas, hoja de licencia aprobadas, Planos arquitectónicos, planos estructurales con su memoria, estudios de suelos.
  • La arquitectura e ingeniería que vas a aportar es por la ampliación, modificación o reforzamiento estructural.
  • Si es RECONOCIMIENTO DE CONSTRUCCIÓN: 
  • adicionar la declaración de antigüedad
  • Planos de levantamiento arquitectónico actual del predio
  • Peritaje estructural
  •  
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