En Bogotá y Colombia, los permisos para construir los otorgan las Curadurías Urbanas, que son entidades privadas, pero que trabajan en nombre del Estado. Estas se encargan de revisar y aprobar los proyectos de construcción para que cumplan con las normas de cada ciudad o municipio.
Para obtener un permiso, debes presentar los planos arquitectónicos, estructurales, ingeniería civil/estructural de suelos / geotécnico y documentos jurídicos y necesarios a la Curaduría. Ellos revisan que todo esté en regla y cumpla con las normas antes de aprobar la construcción.
El plano de loteo es como un plano de cómo se dividió originalmente un terreno. Al compararlo con las escrituras, el certificado de libertad y la manzana catastral, podemos verificar si las medidas y los límites actuales del terreno coinciden con lo que está registrado.
Si hay pequeñas diferencias, generalmente no son motivo de preocupación. Sin embargo, si la diferencia es significativa, es necesario iniciar un trámite catastral llamado “cabida y linderos”
Manzana catastral: Esta también nos muestra la división, sus medidas y la cantidad de pisos que tiene la casa, en caso tal no aparezcan los pisos adicionales quedan como ampliación
Aquí mostramos un error en los planos urbanísticos, donde no coinciden en medidas, al hacer las sumatorias, adicional en el plano de loteo aparecen 2 lotes y la manzana uno.
En la manzana tenemos 26.6m de frente, en plano de loteo tenemos 12+12= 24m
Costado o fondo: manzana 36,6m y plano de loteo 25m
Diferencia notoria: solución cabida y linderos antes de tramitar licencia de construccion
Diseño para permiso de construcción: El diseño para licencia garantiza que cumple con todos requisitos y sea aprobado por la curaduría.
El diseño de construcción: es la etapa donde la idea se vuelve realidad, tomando en cuenta las necesidades del propietario, ya sea para renta o casa propia
¿Te preguntarás por qué? Así, el banco reduce el riesgo de financiar una propiedad que no cumple con las normativas de seguridad, la entidad financiera requiere que la vivienda sea legal y segura, desde este punto se protegen a las partes.
Levantamiento Topográfico: El levantamiento topográfico es la primera fase del estudio técnico y descriptivo de un terreno. En este proceso se logran examinar las características físicas, geografías y geológicas del terreno, este levantamiento se muestra en un plano para así tener a mayor detalle las condiciones del terreno.
Cálculo Estructural: Este trabajo se realiza con el fin de obtener un diseño más eficiente de estructuras que soporten el peso propio y las acciones del terreno. El cálculo estructural se requiere para toda construcción, ya sea nueva o para una ampliación, se realiza con el objetivo de brindar seguridad por medio de la estabilidad del terreno.
Estudio de Suelos: El estudio e ingeniería estructural de suelos se hace con el objetivo de conocer las características físicas, químicas y mecánicas del suelo donde se quiere construir, esto permitirá conocer el nivel de profundidad al que deben realizarse las fundiciones en la construcción.
Arreglo Locativo: Los arreglos locativos tienen como finalidad mantener el inmueble con las debidas condiciones, para que no se llegue a afectar la estructura de la obra, su distribución externa o interna sus características funcionales, formales y/o volumétricas.
Calculo Estructural: Este trabajo se realiza con el fin de obtener un diseño más eficiente de estructuras que soporten el peso propio y las acciones del terreno. El cálculo estructural se requiere para toda construcción, ya sea nueva o para una ampliación, se realiza con el objetivo de brindar seguridad por medio de la estabilidad del terreno.
Estudio de Suelos: El estudio e ingeniería estructural de suelos se hace con el objetivo de conocer las características físicas, químicas y mecánicas del suelo donde se quiere construir, esto permitirá conocer el nivel de profundidad al que deben realizarse las fundiciones en la construcción.
Hay varias razones por las cuales deberías elegir a Arqydiseño para obtener tu licencia de construcción:
1. Experiencia y conocimiento: Arqydiseño cuenta con años de experiencia en el campo de la arquitectura y la construcción. Nuestro equipo está altamente capacitado y tiene un profundo conocimiento de los procesos y requisitos para obtener tu permiso de construcción.
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3.Gestión eficiente: Nos encargamos de los trámites y gestiones necesarios de manera eficiente.
4. Cumplimiento de normativas: Garantizamos el cumplimiento de las normativas vigentes.
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En resumen, al elegir a Arqydiseño para obtener el o los permisos de construcción, estarás confiando en un equipo experimentado, comprometido y capacitado, que te brindará un servicio integral y de calidad para asegurar el éxito de tu proyecto.
Antes de cualquier contrato verificamos que los planos del predio ante catastro y documentos del inmueble estén sin ninguna anomalía, que estén con la misma lectura, con el fin de que estos documentos no sean devueltos por la curaduría Urbana y perder tiempo que es valioso para estos trámites. El trámite para una licencia tiene un tiempo de desarrollo de 4 a 6 meses, estos tiempos son definidos por la curaduría Urbana según cantidad de trámites en desarrollo.
