¿Qué documentos necesito para sacar una licencia de construcción?

Para iniciar el trámite de licencia de construcción necesitas principalmente: plano de loteo, manzana catastral, copia de las escrituras y certificado de libertad y tradición. Estos documentos son clave porque permiten identificar si hay inconsistencias en área o linderos y si se requiere un proceso previo como cabida y linderos ante catastro, que puede tardar entre 1 y 2 años. Con esta revisión evitas pérdidas económicas, no pones en riesgo hasta el 80 % de tu inversión y puedes saber si es viable obtener la licencia en un plazo aproximado de 6 meses. En Arqydiseño realizamos una asesoría gratuita inicial para revisar tus documentos.

¿Cuándo no se requiere una licencia de construcción?

No se requiere licencia de construcción cuando las intervenciones son menores y no afectan elementos estructurales como columnas, muros de carga o vigas. Esto incluye cambios de enchapes y acabados, reparación o cambio de tuberías, mantenimiento de estuco y pintura, reemplazo de aparatos sanitarios o eléctricos y reparaciones que no modifican fachadas, estructuras ni redes principales del edificio.

¿Cuándo se debe solicitar una licencia de construcción?

Debes tramitar una licencia de construcción cuando vas a construir una edificación nueva, ampliar, modificar, reforzar o demoler una construcción existente, o cuando necesitas reconocer legalmente una obra que se construyó sin licencia, incluso si fue hace varios años. En todos estos casos la licencia es el permiso obligatorio para que la obra sea legal.

¿Cómo sacar un permiso para construir?

El proceso comienza con una revisión normativa del predio para saber qué puedes y qué no puedes construir legalmente. Para ello se usan documentos como el plano de loteo, la manzana catastral, las escrituras y el certificado de libertad y tradición, verificando que los linderos coincidan con la realidad. Con esta base se prepara la documentación técnica y se inicia el trámite formal ante curaduría o planeación, acompañado por una empresa especializada con arquitectos e ingenieros que conozcan la norma y te ayuden a evitar problemas durante la ejecución de la obra.

¿Qué pasa si construyes sin licencia en Bogotá o en Colombia?

Construir sin licencia puede generar querellas de vecinos ante la alcaldía, multas económicas elevadas, órdenes de suspensión de la obra e incluso demolición de lo construido si no cumple la norma. Además, personas inescrupulosas pueden aprovechar la situación para extorsionarte a cambio de no denunciar. Si tramitas una licencia pero construyes algo diferente a lo aprobado por la curaduría, puedes tener las mismas consecuencias legales. En Bogotá la administración distrital viene realizando censos de construcciones, lo que aumenta el control y la probabilidad de ser detectado.

¿Cuál es la vigencia de una licencia de construcción en Bogotá o en Colombia?

En la modalidad de obra nueva la licencia de construcción tiene una vigencia de 3 años, con posibilidad de una prórroga adicional de 1 año y, según la normativa, puede revalidarse hasta completar 96 meses si se cumplen las condiciones legales. Para otras modalidades como ampliación, adecuación, modificación, demolición y para el reconocimiento de construcciones existentes, la vigencia es de 2 años con opción de prórroga por 1 año más. Es fundamental controlar las fechas para no dejar vencer la licencia y evitar tener que iniciar un nuevo trámite desde cero.

¿Cómo legalizar una construcción en Bogotá?

Una construcción en Bogotá se legaliza, por regla general, mediante una licencia de construcción por reconocimiento y el correspondiente reforzamiento estructural, siempre que la edificación haya sido construida antes de los límites de tiempo que fija la ley. Es clave revisar la manzana catastral: si todos los pisos construidos aparecen en ese plano oficial se puede tramitar un reconocimiento completo; si no aparecen, el trámite será parcial y la licencia no reflejará la totalidad de lo construido. Esto puede dejar menos metros legalizados y afectar el valor del inmueble, así como futuros procesos de venta, hipoteca o regularización.

¿Cómo saber si mi predio ya tuvo licencia de construcción?

Si tu predio hace parte de una urbanización aprobada, un conjunto residencial o sospechas que tuvo licencia de construcción, puedes verificarlo consultando la Curaduría Urbana correspondiente, la Oficina de Planeación Municipal o Distrital y el Certificado de Tradición y Libertad, donde a veces quedan anotaciones de licencias. En Bogotá también puedes solicitar información en Catastro o en la Secretaría de Planeación a través de sus canales oficiales de consulta sobre antecedentes del predio.

¿Qué planos se requieren para tramitar una licencia de construcción en Colombia?

Para tramitar una licencia de construcción se requieren, entre otros, planos arquitectónicos con localización, plantas de todos los niveles, fachadas, cortes, cubierta y cuadro de áreas; planos de ingeniería estructural con memorias de cálculo y detalles de los elementos estructurales y no estructurales; un estudio de suelos o estudio geotécnico que define la cimentación adecuada; y, cuando se va a independizar o vender por unidades, un plano de alinderamiento que permita precisar los linderos internos para procesos de propiedad horizontal o desenglobe.

¿Quién da el permiso para construir en Bogotá o en Colombia?

El permiso para construir, es decir la licencia de construcción, lo otorgan las Curadurías Urbanas en las ciudades donde existen, que son las entidades encargadas de estudiar y aprobar los proyectos. En municipios que no tienen curaduría, el trámite se realiza ante la Secretaría u Oficina de Planeación de la alcaldía local. La entidad competente depende siempre del municipio donde se encuentre ubicado el predio.

¿Qué licencia necesito para construir una casa en Bogotá?

Para construir una casa desde cero en Bogotá necesitas una licencia de construcción en la modalidad de obra nueva. El proceso inicia con una revisión normativa del predio para definir qué puedes y qué no puedes hacer según el uso del suelo y las normas urbanísticas. Para ello se revisan documentos como el plano de loteo, la manzana catastral, las escrituras y el certificado de libertad y tradición, verificando que los linderos sean correctos. Luego se elabora el proyecto con un equipo de arquitectos e ingenieros que tramitan la licencia y te acompañan durante todo el proceso para cumplir la norma y evitar problemas legales o técnicos.

¿Cuánto cuesta una licencia de construcción en Bogotá o en Colombia?

El costo de una licencia de construcción tiene dos componentes: los honorarios de la empresa o los profesionales que te acompañan y los pagos oficiales ante Hacienda y la curaduría. Los impuestos se calculan con base en los metros cuadrados construidos aprobados y en tarifas por metro cuadrado que varían según el uso (residencial, comercio, servicios, industrial, dotacional) y el estrato. Como referencia, para licencias de reconocimiento suele liquidarse el 100 % del área construida y para obra nueva o ampliación, alrededor del 75 % del área. Además, hay costos de radicación en curaduría que cambian por estrato y otros gastos como vallas y copias. Por eso el valor final puede variar de un caso a otro y es recomendable solicitar una cotización detallada para tu proyecto específico.

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Preguntas Frecuentes sobre Licencias de Construcción en Bogotá (2025)

Autor de la entrada:Arqdiseno
Publicación de la entrada:26 noviembre, 2025
Categoría de la entrada:Blog / Licencias de construccion / Preguntas Frecuentes

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