Blog Diseño y construcción de casas Modernas

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Para pedir un permiso de obra debes seguir estos pasos: Para pedir un permiso de obra debes seguir estos pasos: Definir el tipo de licencia que necesitas: ampliación, modificación, obra nueva, demolición, reconocimiento, cerramiento, etc.   Contratar una empresa (arquitecto, ingeniero estructural, Ingeniero geotécnico, entre otros). Ellos preparan los planos, memorias y documentos exigidos por la norma. Reunir los documentos del predio, como certificado de tradición, plano de loteo, manzana catastral, copia de las escrituras, cédulas de propietarios y poder autenticado, impuesto predial, declaración de construcción si aplica. Radicar la solicitud ante la Curaduría Urbana o la Secretaría de Planeación Responder las observaciones técnicas y jurídicas que la entidad pueda hacer durante el proceso. Hacer pago de impuestos: Expensas, delineación urbana y más entes Recibir la licencia aprobada y cumplir todas las condiciones establecidas para ejecutar la obra legalmente.

Qué vigencia tiene una licencia de construcción en Bogotá La licencia de construcción en modalidades y de reconocimiento de edificación tiene una vigencia inicial de 24 meses (2 años) contados desde la fecha de expedición. Para obra Nueva tenemos vigencia de 3 años contados a la fecha de expedición Durante ese periodo el titular debe iniciar y ejecutar la obra conforme a los planos aprobados. Además: Puedes solicitar una prórroga por 12 meses adicionales antes de que venza, siempre que la obra esté en ejecución o exista una razón válida.

Se puede construir sin licencia de construcción No. En Colombia, toda intervención que modifique un inmueble —desde levantar un tercer piso, hasta hacer una ampliación o construir desde cero— requiere una licencia de construcción. No es opcional ni “trámite menor”: es la autorización legal que protege tu inversión y evita sanciones, demolición o la suspensión de tu obra. Sin licencia puedes enfrentarte a: Multas que superan los $7 millones de pesos por M2, a 35 millones dependiendo de la gravedad de la infracción. Cierre inmediato de la obra Orden de demolición parcial o total Imposibilidad de vender o escriturar Construir sin licencia es el error más costoso que puede cometer un propietario. Por eso creamos esta guía: para que tomes decisiones informadas y seguras, y puedas avanzar con tu proyecto con total respaldo. Contáctanos nosotros te asesoramos Tel.:  3003407759

En Bogotá y Colombia, existen varios tipos de licencias de construcción, cada una aplicable según el tipo de obra que se desee realizar. Ya sea para residencial o comercial Licencia de construcción para obra nueva: Se otorga cuando se va a construir una edificación desde cero en un terreno. Licencia de ampliación: Permite aumentar el área construida de una edificación existente. Licencia de modificación: Autorización para realizar cambios en la estructura, distribución o diseño de una construcción sin modificar el área total. Licencia de demolición: Permiso para demoler total o parcialmente una edificación. Licencia de reconocimiento: Se emite para restaurar una construcción que haya sido afectada por una catástrofe, sin cambiar sus dimensiones originales. Licencia de cerramiento: Permite construir o modificar el cerramiento de un predio, como muros o rejas perimetrales. Licencia de subdivisión: Aplica cuando se quiere dividir un terreno en varios lotes, siempre que se cumplan con las normas locales. Licencia de urbanización: Necesaria para desarrollar proyectos urbanísticos, como conjuntos residenciales, que incluyen la habilitación de calles, andenes y redes de servicios. Licencia de propiedad horizontal: Esta licencia permite dividir un edificio o conjunto en unidades independientes (como apartamentos, oficinas o locales comerciales), que son de propiedad privada, pero comparten áreas comunes, como pasillos, ascensores o zonas verdes. Necesito una licencia

 Bajo (Decreto 1077 de 2015) es la autorización que otorga una Curaduría Urbana para realizar obras en un inmueble, siempre bajo las normas urbanísticas y constructivas vigentes. Es un permiso que autoriza realizar obras nuevas, modificaciones, ampliaciones, demoliciones o reconstrucciones en una casa, edificio o comercio. Este permiso lo otorgan las curadurías urbanas o la oficina de planeación de cada ciudad o municipio, quienes verifican que la construcción cumpla con las normas urbanísticas aplicables al predio y de resistencia sísmica (NSR-10) para que la obra sea legal y segura. La licencia detalla el tipo de construcción, los metros cuadrados a construir, la cantidad de pisos aprobados. Tener este permiso te evita sanciones, problemas legales y posibles conflictos con los vecinos. En resumido, es construir legalmente y con las garantías que u proyecto cumple con la ley. Contáctanos y te asesoramos Tel: 3003407759  

Una vivienda puede ser legalmente reconocida mediante una solicitud de reconocimiento de la edificación y licencia de construcción, en la modalidad de reforzamiento estructural, ante cualquier curaduría o planeación municipal. Para este reconocimiento, es crucial tener en cuenta la cantidad de pisos que aparecen en la manzana catastral y que la edificación haya sido construida al menos cinco años antes de 2017, como lo establece la Ley 1848 de 2017. Se debe de anexar los siguientes requisitos haz clic aqui

Siga estos pasos:  Lo primero es encontrar una empresa o un arquitecto que le brinden garantías, que se encargue de gestionar y tramitar la licencia de construcción. Ellos se ocuparán de reunir los documentos necesarios y asegurar que todo el proyecto cumpla con las normativas, facilitando el proceso y evitando posibles problemas legales. Antes de empezar cualquier proyecto, es importante que un profesional en licencias revise las normas de construcción aplicables al terreno. También puedes pedir una cita en cualquiera de las curadurías urbanas y consultar la norma que le aplica al predio. Adicionar los siguientes requisitos clic aqui. Esperar aprobación de las diferentes áreas, eso quiere decir procedentes y envío de formato borrador de licencia. Pagar impuestos de delineación urbana, impuesto de cargas urbanísticas (si aplica) y expensas a curaduría. Si no haces los pagos, la licencia será desistida Recibir paquete de licencia aprobada  

En Bogotá, construir sin tener la licencia necesaria puede resultar en multas bastante altas, ya que las alcaldías zonales son estrictas en el cumplimiento de las normas urbanísticas. Estas sanciones varían dependiendo del estrato del inmueble y se aplican por cada metro cuadrado de construcción no autorizada: Aquí proporcionamos una información básica, pero es importante tener en cuenta que el valor final de la sanción lo determina la entidad correspondiente. Estratos 1 y 2: Multas entre 5 y 12 salarios mínimos legales vigentes (SMLV) por cada metro cuadrado. Estratos 3 y 4: Multas entre 8 y 20 SMLV por metro cuadrado. Estratos 5 y 6: Multas entre 15 y 25 SMLV por metro cuadrado. Además, el total de la multa no puede superar los 200 salarios mínimos ni el valor catastral del inmueble. Junto a la sanción económica, las autoridades también pueden exigir la suspensión inmediata de la obra, la suspensión de los servicios públicos y, en algunos casos, incluso ordenar la demolición si la construcción no cumple con los requisitos para legalizarse. Para evitar problemas y costos adicionales, es recomendable asegurarse de tener la licencia de construcción antes de iniciar cualquier obra que implique cambios estructurales, ampliaciones, demoliciones o nuevas construcciones

¿Cuándo? Construcción de nuevas edificaciones: Cualquier proyecto que implique la edificación de una nueva estructura. Ampliaciones o modificaciones estructurales: Cambios que afecten la estructura existente de una edificación, como añadir pisos o modificar paredes de carga. Demoliciones: La demolición total o parcial de edificaciones existentes. Cambios de uso: Modificar el uso de una edificación, por ejemplo, de residencial a comercial.

Para remodelaciones menores, como pintura, cambios de acabados, cambios de tuberías o arreglos que no afectan la estructura ni la fachada, generalmente no se requiere licencia. Para que este tipo de remodelaciones puedes solicitar un permiso de arreglo locativo ante la curaduría urbana. Debes de Sacar Licencia si La remodelación afecta la estructura, fachada o distribución de un inmueble, es necesario obtener una licencia de construcción en Bogotá o Colombia. Esto incluye trabajos de ampliación, modificación estructural, o cualquier cambio que modifique las condiciones originales del edificio.

La licencia de construcción tiene una vigencia de 2 años a partir de la fecha de ejecutoria. En el documento de la licencia, encontrarás una casilla que indica la fecha de vigencia. Si necesitas prorrogar la licencia, debes presentar la solicitud al menos 3 meses antes de su vencimiento. Ejm: Si la fecha de ejecutoria es el 31 de octubre de 2024, la fecha de vigencia o vencimiento sería  31 de octubre de 2026.

Para revisión inicial Lo principal y primordial es tener una empresa que le ayude con el proceso y le brinde garantías en el proceso y la entrega de la misma. Copia de las escrituras  Copia del certificado de libertad Plano de manzana catastral La puede comprar y descargar en  (https://catastroenlinea.catastrobogota.gov.co/tienda-virtual/productos/manzanas.xhtml) o Catastro de la 26 con 30  en Bogotá Planos de loteo lo puede solicitar en (Catastro de la 26 con 30) en Bogotá  Requisitos Obra Nueva Formulario único nacional de licencias Copia de la cédula de o los propietarios o Rut y cámara de comercio si es empresa no mayor a un mes Poder autenticado  Copia del impuesto predial  Copia de los profesionales Planos arquitectónicos, planos estructurales con su memoria, estudios de suelos firmados por los profesionales y rotulados NOTA: Si tu predio está cerca o dentro del perímetro de BIENES DE INTERÉS CULTURAL O DE CARÁCTER NACIONAL, debe de aportar el anteproyecto aprobado o la certificación que no tiene afectación Requisitos de licencia de construcción, modalidades: Demolición, ampliación, modificación, adecuación, reconocimiento, reforzamiento estructural y cerramiento La misma información Anterior más:  Licencias anteriores completas, hoja de licencia aprobadas, Planos arquitectónicos, planos estructurales con su memoria, estudios de suelos. La arquitectura e ingeniería que vas a aportar es por la ampliación, modificación o reforzamiento estructural. Si es RECONOCIMIENTO DE CONSTRUCCIÓN:  adicionar la declaración de antigüedad Planos de levantamiento arquitectónico actual del predio Peritaje estructural  

En Bogotá y Colombia, los permisos para construir los otorgan las Curadurías Urbanas, que son entidades privadas, pero que trabajan en nombre del Estado. Estas se encargan de revisar y aprobar los proyectos de construcción para que cumplan con las normas de cada ciudad o municipio. Para obtener un permiso, debes presentar los planos arquitectónicos, estructurales, ingeniería civil/estructural de suelos / geotécnico y documentos jurídicos y necesarios a la Curaduría. Ellos revisan que todo esté en regla y cumpla con las normas antes de aprobar la construcción.

Diseño para permiso de construcción: El diseño para licencia garantiza que cumple con todos requisitos y sea aprobado por la curaduría. El diseño de construcción: es la etapa donde la idea se vuelve realidad, tomando en cuenta las necesidades del propietario, ya sea para renta o casa propia

¿Te preguntarás por qué? Así, el banco reduce el riesgo de financiar una propiedad que no cumple con las normativas de seguridad, la entidad financiera requiere que la vivienda sea legal y segura, desde este punto se protegen a las partes.

Levantamiento Topográfico: El levantamiento topográfico es la primera fase del estudio técnico y descriptivo de un terreno. En este proceso se logran examinar las características físicas, geografías y geológicas del terreno, este levantamiento se muestra en un plano para así tener a mayor detalle las condiciones del terreno. Cálculo Estructural: Este trabajo se realiza con el fin de obtener un diseño más eficiente de estructuras que soporten el peso propio y las acciones del terreno. El cálculo estructural se requiere para toda construcción, ya sea nueva o para una ampliación, se realiza con el objetivo de brindar seguridad por medio de la estabilidad del terreno. Estudio de Suelos: El estudio e ingeniería estructural de suelos se hace con el objetivo de conocer las características físicas, químicas y mecánicas del suelo donde se quiere construir, esto permitirá conocer el nivel de profundidad al que deben realizarse las fundiciones en la construcción. Arreglo Locativo: Los arreglos locativos tienen como finalidad mantener el inmueble con las debidas condiciones, para que no se llegue a afectar la estructura de la obra, su distribución externa o interna sus características funcionales, formales y/o volumétricas. Calculo Estructural: Este trabajo se realiza con el fin de obtener un diseño más eficiente de estructuras que soporten el peso propio y las acciones del terreno. El cálculo estructural se requiere para toda construcción, ya sea nueva o para una ampliación, se realiza con el objetivo de brindar seguridad por medio de la estabilidad del terreno. Estudio de Suelos: El estudio e ingeniería estructural de suelos se hace con el objetivo de conocer las características físicas, químicas y mecánicas del suelo donde se quiere construir, esto permitirá conocer el nivel de profundidad al que deben realizarse las fundiciones en la construcción.

Hay varias razones por las cuales deberías elegir a Arqydiseño para obtener tu licencia de construcción: 1. Experiencia y conocimiento: Arqydiseño cuenta con años de experiencia en el campo de la arquitectura y la construcción. Nuestro equipo está altamente capacitado y tiene un profundo conocimiento de los procesos y requisitos para obtener tu permiso de construcción. 2. Asesoramiento personalizado: Brindamos asesoramiento especializado durante todo el proceso.3.Gestión eficiente: Nos encargamos de los trámites y gestiones necesarios de manera eficiente.4. Cumplimiento de normativas: Garantizamos el cumplimiento de las normativas vigentes.5. Calidad y excelencia: Nos enfocamos en ofrecer un trabajo de calidad y excelencia. En resumen, al elegir a Arqydiseño para obtener el o los permisos de construcción, estarás confiando en un equipo experimentado, comprometido y capacitado, que te brindará un servicio integral y de calidad para asegurar el éxito de tu proyecto.